Законно списать долги по ЖКХ через банкротство

Списываем долги по ЖКХ под ключ в Красноярске

Растущие тарифы на услуги ЖКХ в Красноярске в сочетании с особенностями жилищного законодательства часто приводят к тому, что даже добросовестные граждане становятся должниками. Это особенно актуально в случаях, когда платежеспособный собственник вынужден покрывать долги за других зарегистрированных лиц, в том числе умерших. Такая ситуация вызывает не только материальные трудности, но и ощущение несправедливости. К счастью, списание долгов по ЖКХ возможно. Но только в определенных случаях (в каких именно – мы рассмотрим ниже). Основной законный способ – процедура банкротства физического лица, предусмотренная Федеральным законом №127-ФЗ.

В рамках этой процедуры задолженности по коммунальным услугам могут быть включены в список долгов, от которых должник будет освобожден после завершения процесса. Однако суд проверяет добросовестность заявителя: если установлено, что долг возник из-за умышленных действий, списание может быть отклонено.

Что важно знать о долгах по ЖКХ и сроке исковой давности

Ключевым вопросом при разбирательстве долгов по ЖКХ является срок исковой давности, который составляет три года для каждого отдельного ежемесячного платежа. Этот срок начинает отсчитываться с момента просрочки. Тут нужно объяснить подробнее. Если на вас подадут в суд в декабре 2024, долги по коммунальным платежам за ноябрь 2021 (и более ранний период: 2020-й, 2019-й и т.д.) уже невозможно взыскать.

При подаче исков управляющие компании или ресурсоснабжающие организации часто включают в расчеты общую сумму долга. То есть они игнорируют закон сроки исковой давности. Если должник не заявит возражений, суд, скорее всего, вынесет решение о взыскании всей суммы, включая долги за пределами трехлетнего срока. Однако у должника есть право подать заявление на отмену судебного приказа и тем самым избежать уплаты устаревшей задолженности.

Качество коммунальных услуг и права потребителей

Деньги, которые мы регулярно платим коммунальщикам, остаются неизменным и стабильным расходом, в отличие от качества самих услуг, которое часто оставляет желать лучшего. В такой ситуации потребители выбирают один из трёх путей: продолжать платить с надеждой на улучшение, активно добиваться справедливости через жалобы и требования компенсации, или полностью прекращать оплату, становясь должниками. Очевидно, что наиболее эффективным и правильным подходом считается второй.

Если потребитель замечает ухудшение качества услуг, важно сразу же обратиться в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). На этом этапе необходимо зафиксировать нарушение в виде акта, что станет основанием для перерасчёта.

Главный подводный камень процедуры списания долгов по ЖКХ

Дело в том, что долг перед ЖКХ списывают только до принятия заявления о банкротстве. Если во время процедуры банкротства (которая длится не один месяц) начисляются коммунальные платежи, эти суммы не списываются. Они погашаются с денежных средств, скопившихся в конкурсной массе. В первую очередь деньги идут на расходы финансового управляющего, потом сразу же на ЖКХ. Если средств в конкурсной массе нет, долг, образовавшийся за время процедуры банкротства, придётся платить после завершения банкротства. Давайте рассмотрим небольшой пример. Допустим вы начали процедуру банкротства в июне 2024 (отправили заявление). Все юридические формальности закончились в ноябре 2024. Это значит, что долги за 6 месяцев (с июня по ноябрь включительно) вам придется заплатить.

Подобные нюансы объясняют не все юристы, которые занимаются списанием долгов. Многие компании нанимают арбитражного управляющего со стороны и просто не знают всех тонкостей. У нашей компании ЮК «ВДЕЛЕ» есть собственный арбитражный управляющий. Это важное преимущество, которое позволяет избежать неприятных сюрпризов и получить максимальную пользу от банкротства.

Чужие долги за ЖКУ: кто за них отвечает?

Тут нужно объяснить разницу между ЖКХ и ЖКУ. Это похожие, но все же разные понятия.
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — это органы, предприятия и службы, которые отвечают за обслуживание и управление инфраструктурой населенных пунктов. К ним относятся управляющие организации, ТСЖ, ремонтно-аварийные службы, поставщики коммунальных ресурсов и другие. (Глава 2 Учебного пособия «Комплексное устойчивое управление отходами. Жилищно-коммунальное хозяйство»).

Главная задача ЖКХ — обеспечить безопасное, удобное и комфортное проживание людей в городах, поселках и селах нашей страны.
Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — это деятельность служб и предприятий жилищно-коммунального комплекса. Они отвечают за то, чтобы в каждом жилом помещении было тепло, светло, а во дворе и подъездах — чисто и уютно. В свою очередь, граждане и юридические лица, которые пользуются ЖКУ, обязуются ежемесячно оплачивать их в полном объеме (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

При покупке квартиры новые владельцы часто сталкиваются с требованиями погасить долги за жилищно-коммунальные услуги, оставленные предыдущими собственниками. Управляющие компании или поставщики услуг нередко пытаются переложить эти обязательства на новоселов, однако закон четко регулирует, кто должен платить за коммунальные долги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, новые владельцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги только с момента государственной регистрации права собственности. Все долги, накопленные до этого времени, остаются обязательствами прежних владельцев.

Исключением являются только взносы на капитальный ремонт. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, новый собственник жилья берет на себя эти обязательства, даже если задолженность возникла при предыдущем владельце.

Юристы из ЮК «ВДЕЛЕ» помогут списать долги по ЖКХ через банкротство

Мы прекрасно ориентируемся в законодательстве и судебной практике в сфере ЖКХ. Знаем, как должно быть и как оно бывает на самом деле. Есть и другие причины обратиться в нашу компанию, когда вам нужно списать долги по коммунальным услугам:

    ✔ Списание долгов по ЖКХ под ключ. Сотрудничество начинается с бесплатной консультации и глубокого анализа конкретно вашей ситуации. Потом сбор документов и отправка заявления в суд. Все заканчивается, когда вы получаете документы об освобождении от исполнения обязательств перед кредиторами – это и есть законное списание долгов.

    ✔ Собственный арбитражный управляющий. При использовании собственного специалиста компании не нужно нанимать стороннего управляющего, что сокращает расходы. Опытный арбитражный управляющий из штата компании быстрее ориентируется в документации, оперативно взаимодействует с должником, кредиторами и судом, что сокращает сроки рассмотрения дела.

    ✔ Лучшие цены в Красноярске на банкротство физических лиц. ЮК «ВДЕЛЕ» предлагает доступную стоимость юридических услуг. Чтобы это доказать, мы предлагаем скидку 10%, если найдете компанию, где дешевле, чем у нас. Более того: у вас есть возможность получить рассрочку на наши услуги до 15 месяцев без участия банка (значит без лишних комиссий и бумажной волокиты).

Важно! Процедура банкротства списывает все долги. Не только, связанные с ЖКХ. Мы заканчиваем свою работу, а вы закрываете долги по ЖКХ, кредитам и микрозаймам.

Вопросы и ответы